Desglose de costes: ¿Cuánto cuesta realmente una reforma integral en Madrid?
Si estás pensando en renovar tu vivienda, la pregunta del millón es: ¿Cuánto cuesta realmente una reforma integral en Madrid? La capital es un mercado dinámico, y el precio final de transformar tu casa o piso puede variar drásticamente.
En Construcciones Josenda somos expertos en construcción completa, reparación y conservación de edificaciones, y sabemos que la transparencia en el presupuesto de construcción en Madrid es clave. Por eso, hemos preparado esta guía para ayudarte a desglosar los costes y planificar tu proyecto sin sorpresas.
Precio por metro cuadrado: La base para las reformas de casa Madrid
El coste de una reforma integral en Madrid se calcula, principalmente, por metro cuadrado (m²), y está directamente ligado a la calidad de los materiales y el alcance de los trabajos.
Actualmente, los precios orientativos en la Comunidad de Madrid se mueven en los siguientes rangos (precios aproximados sin IVA, que puede ser reducido al 10% en ciertas condiciones):
| Tipo de reforma | Precio estimado por m² | Rango total para un piso de 80m² |
| Básica/económica | 600 € – 800 €/m² | 48.000 € – 64.000 € |
| Gama media/estándar | 800 € – 1.100 €/m² | 64.000 € – 88.000 € |
| Alta gama/premium | Desde 1.200 €/m² en adelante | Desde 96.000 € |
Nota: Estos rangos cubren desde la renovación de instalaciones básicas y acabados funcionales (gama básica) hasta la inclusión de diseño a medida, domótica y materiales premium (alta gama).
Desglose de costes: ¿En qué se va el dinero?
Una reforma integral en Madrid implica la renovación completa de la vivienda. El presupuesto de construcción en Madrid se divide habitualmente en las siguientes partidas, que consumen diferentes porcentajes del total:
Demoliciones y Gestión de Residuos: 5% – 10%
Es el primer paso. Su coste depende de si se modifica la distribución (tirar tabiques) y la dificultad para el desescombro (ascensor, acceso).
Albañilería y Falsos Techos: 15% – 20%
Levantamiento de nuevos tabiques, preparación de superficies y colocación de techos. Es el núcleo de la obra civil que en Construcciones Josenda manejamos con total profesionalidad.
Fontanería y Calefacción: 10% – 15%
Renovación completa de tuberías. Es una partida fundamental para la vida útil de la reforma.
Electricidad e Iluminación: 8% – 12%
Adaptación a normativa actual, nuevo cuadro eléctrico y puntos de luz y enchufes.
Carpintería Exterior e Interior (Ventanas y Puertas): 10% – 15%
Las ventanas impactan directamente en el aislamiento y la eficiencia energética.
Cocina y Baños: 20% – 25%
Suelen ser las estancias más costosas por la combinación de instalaciones, mobiliario, sanitarios y alicatados.
Suelos y Revestimientos: 10% – 15%
El material elegido (tarima, porcelánico, microcemento, etc.) es un factor de coste clave.
Pintura y Acabados: 5% – 10%
El toque final de la obra.
3 factores clave que disparan el presupuesto de construcción en Madrid
El precio de las reformas de casa en Madrid no solo depende de los metros cuadrados. Los siguientes factores pueden inclinar la balanza del presupuesto de construcción en Madrid:
- El estado inicial del inmueble: Una vivienda muy antigua con instalaciones obsoletas, problemas estructurales o humedades requiere trabajos de saneamiento, refuerzo y adaptación a normativas (gas, electricidad), lo que siempre incrementa el coste.
- Calidad de los materiales: No es lo mismo un suelo laminado estándar que un parquet natural de alta calidad o griferías de diseño. La elección en cocina, baños y pavimentos es el principal diferenciador entre la gama básica y la premium.
- La necesidad de proyecto técnico y licencias: Las reformas que implican cambios en la distribución o la fachada requieren un proyecto firmado por un arquitecto y las correspondientes licencias municipales (cuyas tasas suelen ser un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material – PEM).
Confía tu Reforma Integral en Madrid a Construcciones Josenda
En Construcciones Josenda entendemos que embarcarse en una reforma integral Madrid es una decisión importante. Con nuestra experiencia en construcción completa, reparación y conservación de edificaciones y obras civiles, te garantizamos:
- Transparencia: Elaboramos un presupuesto de construcción en Madrid detallado y cerrado, sin sorpresas de última hora.
- Profesionalidad: Realizamos desde el trabajo de albañilería más minucioso hasta la construcción completa de tu proyecto, asegurando la máxima calidad.
- Compromiso: Nos encargamos de la contratación y subcontratación de profesionales, simplificando la gestión de tu reforma.
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