Legalidad de Obras: ¿Qué Licencias y Permisos Necesitas para una Reforma Integral en Madrid?
Emprender una reforma integral en la capital no solo implica elegir materiales y distribución; la parte más crítica, aunque a menudo la más olvidada, es la gestión legal. Una obra sin el permiso de obra menor o la licencia de obra mayor correctas puede acarrear multas y la paralización del proyecto.
En Construcciones Josenda, con gran experiencia en construcción completa, reparación y conservación de edificaciones y obras civiles, te explicamos el ABC de los permisos urbanísticos en el Ayuntamiento de Madrid.
Diferenciando los Permisos: Obra Mayor vs. Obra Menor
En la Comunidad de Madrid, los permisos de obra se clasifican principalmente en función del alcance de la intervención.
La licencia de obra mayor en Madrid(Procedimiento Ordinario)
Se requiere para proyectos de gran envergadura que afectan la estructura del edificio, la fachada, o implican un cambio en el uso principal del inmueble.
- ¿Cuándo la necesitas?
- Si vas a modificar muros de carga, pilares o vigas.
- Si alteras la distribución interna de manera significativa y se requiere un proyecto técnico visado por arquitecto.
- Para la construcción completa de un nuevo edificio o la rehabilitación integral que afecte a la envolvente (fachada y cubierta).
- Trámites reforma integral: Requiere la presentación de un Proyecto Técnico completo (memoria, planos, presupuesto) y suele tener plazos de resolución más largos (varios meses).
El permiso de obra menor en Madrid (declaración responsable)
Este tipo de permiso, que a menudo se gestiona a través de la figura de la Declaración Responsable Urbanística o Comunicación Previa en Madrid, es mucho más rápido.
- ¿Cuándo lo necesitas?
- Para pequeños trabajos de construcción o albañilería.
- Renovación de instalaciones (electricidad, fontanería) sin cambios estructurales.
- Cambios de alicatados, suelos y pintura que no afectan a la distribución.
- Trámites reforma integral: La Declaración Responsable permite iniciar la obra inmediatamente después de su presentación en el Ayuntamiento (de forma telemática), asumiendo el promotor la responsabilidad de cumplir con la normativa.
El factor tiempo en los trámites reforma integral
El tiempo es dinero en una obra. La elección del tipo de licencia tiene un impacto directo en el inicio del proyecto:
| Tipo de trámite | Duración estimada para inicio de obra |
| Licencia Obra Mayor | 3 a 5 meses (tiempo de evaluación del proyecto) |
| Permiso de Obra Menor (Declaración Responsable) | Inmediato tras la presentación |
IMPORTANTE: Aun con la Declaración Responsable, el proyecto debe contar con la documentación técnica y cumplir con la Ordenanza de Licencias del Ayuntamiento de Madrid (OLDRUAM).
Costes Asociados a las Licencias
Las tasas municipales se calculan sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, y generalmente constan de dos partes:
- Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos (TSU): Cubre los costes administrativos de tramitación.
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Impuesto municipal que suele ascender al 3,75% del PEM (aunque puede variar).
Estos costes se suman a los honorarios del arquitecto o aparejador que redacte el Proyecto Técnico requerido para la licencia de obra mayor.
Simplifica los trámites de Reforma Integral con Construcciones Josenda
En Construcciones Josenda, no solo nos encargamos de la construcción completa y los trabajos de albañilería, sino que ofrecemos un servicio integral de gestión:
- Asesoramiento Legal: Definimos si tu proyecto requiere una licencia de obra mayor o si basta con un permiso de obra menor.
- Gestión Documental: Nos encargamos de preparar y presentar la Declaración Responsable o el Proyecto Técnico en el Ayuntamiento.
- Contratación Técnica: Coordinamos a los técnicos competentes para asegurar que todos los planos y certificaciones estén en regla.
Evita errores costosos. Deja los trámites reforma integral en manos de profesionales. ¡Contáctanos para empezar tu obra con seguridad y legalidad!